Несмотря на то, что на не резидента Таиланда напрямую земля оформлена быть не может, существует два способа приобретения земли в Тайланде, которые фактически дают иностранцам право собственности на нее.

Покупка земли на тайскую фирму

По законодательству Королевства Таиланд в компании должно быть минимум 3 держателя акций-долей и не менее 51% акций-долей должны принадлежать тайским гражданам или компаниям.
Как правило тайскими акционерами являются доверенные лица от иностранных держателей акций.

Что гарантирует иностранному акционеру де-факто право собственности на землю:
1. Тайцы акционеры, входя в состав учредителей, подписывают расписки на отказ от своих акцмий. Эти расписки бессрочны и могут быть использованы иностранным акционером при совершении любых сделок, в т.ч. при продаже компании.
2. Будучи директором, иностранец может распоряжаться имуществом компании по собственному усмотрению.

Аренда земельного участка на 30 лет с максимальным продлением до 90 лет

Аренда земли в Тайланде возможна при подписании соответствующего договора на 30 лет с гарантией продления еще на 60 лет. Договор аренды делает арендодателя де-факто собственником и гарантирует, что арендодатель передаст конкретный звозможен при условии подписания договора долгосрочной аренды на 30 лет с гарантией подписания двух новых договоров на следующие 30 лет и 30 лет. Договор аренды позволяет защитить интересы арендатора, который фактически становится собственником земли, и по сути гарантирует, что арендодатель передаст землю в собственность арендатору в случае изменения законодательства, и что арендодатель заключит договор аренды с тем юридическим или физическим лицом, на которого укажет арендатор. При переоформлении договора на другого арендатора по истечении 90 лет (например, на родственников) срок обновляется (на 90 лет). Данный пункт должен быть оговорен в контракте. Налоги по оформлению новой аренды платит арендатор.

Смотрите также:
Земельные участки на продажу Купить бизнес-недвижимость в Паттайе Зачем инвестировать в Паттайю Налоги при сделке купли-продажи Обзор рынка Как оплатить покупку недвижимости в Тайланде Современная Паттайя FAQ