Каждый контрагент, совершающий сделку по купле-продаже недвижимости в Тайланде, вне зависимости от гражданства обязан платить следующие налоги:

Transferring Fee - налог по переходу права собственности - составляет 2% от стоимости объекта недвижимости, рассчитанной Земельным Департаментом. Плательщик данного налога прописан в договоре Купли-Продажи. Выплачивается представителю Земельного Департамента в день перехода прав собственности.

StumpDuty - гербовый сбор - составляет 0.5% от заявленной в договоре стоимости недвижимости или рассчитанной Земельным Комитетом. Расчет осуществляется по бОльшей стоимости. Плательщик данного налога прописан в договоре Купли-Продажи. Этот налог выплачивается в случае, если данная недвижимость находилась в собственности у последнего владельца более 5 лет, и, если собственник, соответственно, не должен выплатить.

Specific Business Tax - предпринимательский налог. Предпринимательский налог взимается в случае, если продавец владел недвижимостью менее 5 лет, и составляет 3.3% стоимости недвижимости (указанной в договоре или рассчитанной Земельным Департаментом - какая выше). Плательщиком является продавец.

Withholding Tax - подоходный налог. Установлен налоговым законодательством Тайланда и выплачивается, если собственник извлекает прибыль при продаже недвижимости. Базой подходного налога является установленная Земельным Департаментом стоимость жилья, умноженная на коэффициент (от 50% до 92%). Величина последнего зависит от того, сколько лет конкретный объект недвижимости был в собственности у последнего владельца:

92% - 1 год,
84% - 2 года,
77% - 3 года,
71% - 4 года,
65% - 5 лет,
60% - 6 лет,
55% - 7 лет,
50% - 8 лет и более.

Размер подоходного налога варьируется от 0 до 37%.
0 до 80,000 THB: 0%
80,001 до 100,000 THB: 5%
100,001 до 500,000 THB: 10%
500,001 до 1,000,000 THB: 20%
1,000,001 до 4,000,000 THB: 30%
От 4,000,001 и выше: 37%

Пример расчета суммы налоговых платежей при заключении сделки купли-продажи.
- Предполагаемая оцененная Земельным Департаментом стоимость 1 кв.м. 50,000 THB
- Площадь квартиры: 100 кв.м.
- Оцененная стоимость квартиры: 5,000,000 THB
- Контрактная стоимость: 6,000,000 THB
- Квартира была во владении последнего собственника : 3 года.

1. WithholdingTax - Подоходный налог:

Оцененная стоимость = 5,000,000 THB

Сумма, уменьшающая налоговую базу: 3 года во владении, 5,000,000*77% = 3,850,000 THB

Налоговая база (исходя из 3-летнего владения) : 383,333.33 THB (5,000,000 - 3,850,000):3

Налогообложение по прогрессирующей шкале:
1 to 80,000 = освоб.
80,001 - 100,000 = 5% (1,000)
100,001 - 383,333.33 = 10% (28,333.23)
Итого = 29,333.23 (1,000 + 28,333.23)

Умножаем на количество лет во владении = 87,999.69 (29,333.23 x 3)
Итого: сумма подоходного налога 87,999.69 THB (А)

2. TransferringFee - налог по переходу права собственности: 5,000,000 x 2% = 100,000
Итого: налог по переходу права собственности 100,000 THB (Б)

3. Stampduty - гербовый сбор:
В данном случае этот платеж отсутствует, ибо квартира во владении менее 5 лет.

4. SpecificBusinessTax - предпринимательский налог:
3.3% от цены контракта или рассчитанной Земельным Департаментом - какая выше. В данном случае таковой является контрактная цена 6,000,000 x 3.3% = 198,000 THB

Итого: общая сумма предпринимательского налога 198,000 THB (В)
Общая сумма затрат 385,999.69 (А + Б + В)

Смотрите также:
Как оплатить покупку недвижимости в Тайланде Зачем инвестировать в Паттайю Современная Паттайя Как приобрести землю в Таиланде Обзор рынка FAQ