На сегодняшний день Таиланд можно смело назвать интенсивно развивающейся страной, которая уже сегодня выходит в лидеры по предложениям высококачественного отдыха в курортной зоне. В настоящий момент предложения на рынке недвижимости поражают объемами и разнообразием. Поэтому, приобретение жилья в Таиланде становится выгодным вложением средств.

Приморский район на востоке Таиланда стал локомотивом экономики. Именно здесь сосредоточено большое количество промышленных объектов, основные объекты туристической сферы и сферы обслуживания, несколько международных школ, здесь же находится главный порт Таиланда. Наиболее важно то, что именно здесь находятся большие участки земли под застройку, и в том числе, береговая линия. Несмотря на то, что официальным центром этого района является город Чонбури, на самом деле, фактическим центром остается Паттайя. Общий экономический фон очень благоприятен для Паттайи. Соответственно, спрос на комфортабельное жилье постоянно растет.

Для того чтобы сориентироваться в многообразии проектов надо понимать, что понятие "цена квадратного метра" довольно условно. В рамках одного проекта разница в цене на идентичные квартиры может достигать сотен тысяч, так как значение имеют этаж, вид из окон и некоторые другие факторы. Кроме того, цена сильно зависит от расположения проекта: ближе ли он к инфраструктуре города, или, наоборот, - к морю, к приватным пляжам. Небольшая студия у моря может стоить дороже, чем квартира с 2 спальнями в проекте, расположенном в 2-3 километрах от пляжа.

По этой причине, можно выделить некие усредненные показатели. Проекты города можно разделить на 3 категории: стандарт-класс (цена не превышает 60,000 THB за кв.м.), бизнес-класс (стоимость кв.м. от 60,000 до 100,000 THB) и премиум-класс (цена 1 кв.м. превышает 100,000 THB).

Другим критерием, в соответствии с которым можно разделить предложения на рынке недвижимости Паттайи - это географическое расположение: принадлежность к тому или иному району или пляжу.

Принято выделять следующие районы: Северная Паттайя, Центральная Паттайя, холм Пратамнак и Юг Паттайи, который представляет район Джомтьен.

В то время, когда Паттайя еще не была всемирно известным морским курортом, основным занятием жителей этого района была добыча соли. По этой причине и был назван район на севере Паттайи - Наклуа (в переводе с тайского означает "солевые поля"). Поскольку это район расположен ближе к морю, он по праву считается элитным районом для проживания и отдыха. Протяженные песчаные пляжи, отрезанные дорогой являются одним из основных факторов, который формирует предложения этого района. Всего в северной части города доступно 30 проектов, из них 12 в районе Наклуа. Стоимость 1 кв.м. на первичном рынке в кондо этого района на первой линии начинается от 72,000 THB. Поскольку лучший пляж города расположен именно в этом районе, здесь находятся престижные отели и кондо, которые имеют собственные выходы к морю. Недвижимость на второй линии - гораздо дешевле, от 55,000 THB.

Таким образом, учитывая факторы высокого спроса и географической ограниченности этот район можно рассматривать как один из привлекательных районов для инвестиций.

Южнее, располагается центральная часть города, это улицы Бич Роуд, Секонд Роуд, Паттайя Кланг или Центральная, улица Южная и Волкинг Стрит. Центр Паттайи популярен среди туристов и гостей города, и имеет развитую инфраструктуру с торговыми центрами, отелями, ресторанами и развлекательными заведениями.

Холм Пратамнак расположен между пляжем Джомтьен и центральной частью города. Район холма Пратамнак давно считается одним из самых привлекательных для инвестирования. Развитая инфраструктура, наличие красивых пляжей и тропическая зелень делают Пратамнак популярным как среди туристов, так и среди жителей Паттайи. Застройка холма представлена в основном частными домами и вилами, малоэтажными кондоминиумами и высотками. Всего предоставлено 44 проекта на продажу, причем 2/3 квартир уже реализовано, что, вкупе с прогнозируемым введением ограничения на высотную застройку района, а также оттенком элитарности жизни на Пратамнаке, делает крайне привлекательным вариантом покупку в высотных проектах. В этом районе стоимость 1 кв. м. на первичном рынке начинается с 50,000 THB.

Южная Паттайя, в основном представлена районом пляжа Джомтьен. Пляж на Джомтьене протяженностью в несколько километров очень популярен среди любителей водных видов спорта. Этот район имеет довольно развитую инфраструктуру, но здесь гораздо спокойнее и не так многолюдно, как в центре. Здесь так же можно увидеть много маленьких магазинчиков, величественных и красивых отелей, известные в городе русские (и не только) рестораны.

В этом районе представлено больше всего предложений, к тому же, различного ценового диапазона. Здесь представлены все типы жилья, заявлено 54 проекта кондоминиумов с квартирами на продажу. Средняя цена квадратного метра - в районе 58 000 батов. Стоит отметить большую площадь района и многокилометровые пляжи. Район Джомтьен обладает широкими перспективами развития, свободной земли под застройку достаточно. Инвестиции в дорогие проекты могут быть интересны с целью последующей перепродажи, а финансовые вложения в бюджетные проекты - для последующей сдачи в аренду.

Рынок недвижимости в Паттайе - очень большой и разнообразный, количество жилья измеряется десятками тысяч. Качество жилья, его расположение и еще очень много разных факторов влияют на стоимость недвижимости, и разобраться здесь непросто. Рынок Паттайи развивается, и в нем есть масса перспектив. Но чтобы правильно вложить Ваши денежные средства и не ошибиться, нужны не только анализ и статистика, но и опыт, поэтому помочь сделать правильный выбор Вам сможет только опытный специалист.

Смотрите также:
Как оплатить покупку недвижимости в Тайланде Зачем инвестировать в Паттайю Налоги при сделке купли-продажи Современная Паттайя Как приобрести землю в Таиланде FAQ