Часто задаваемые вопросы

  1. Кондоминиум - это...

  2. Кто может приобрести квартиру в Таиланде?

  3. Как купить квартиру на первичном рынке?

  4. Налоги и расходы при приобретении квартиры на первичном рынке.

  5. Как приобрести квартиру на вторичном рынке?

  6. Налоги при приобретении квартиры на вторичном рынке.

  7. Документы, определяющие права собственности.

 

 

Кондоминиум это -

товарищество собственников одного или нескольких многоквартирных домов, расположенных на установленных границах территории.


Кто может приобрести квартиру в Таиланде?

Приобрести недвижимость в Тайланде могут как граждане Тайланда, так и иностранцы.
При этом следует учитывать, что 51% кондоминиума - тайская квота, до 49% - иностранная.
Существует механизм, который позволяет приобретение иностранцами квартир, отведенных для тайцев. Но подобная сделка может быть осуществлена на тайскую компанию, совладельцем которой может являться иностранец.


Как купить квартиру на первичном рынке?

Первоначальным этапом приобретения квартиры является выбор. Основными факторами, влияющими на выбор квартиры, являются стоимость и район. При заключении контракта на квартиру в кондоминиуме важно помнить, что чем ближе объект к завершению, тем выше цена на квартиру. (Выбрать квартиры по интересующим Вас параметрам можно, воспользовавшись системой поиска на www.russianhouse.info)."Русский Дом" организует потенциальным клиентам экскурсии по объектам недвижимости, которые могут помочь с выбором кондоминиума. Определившись с квартирой, покупатель вносит депозит на счет застройщика. Обычно эта сумма варьируется от 30,000 до 50,000 THB. Надо помнить, что депозит безвозвратен. После перечисления денежных средств выбранная квартира бронируется на имя покупателя, и последний получает контракт, в котором фигурируют название застройщика и покупателя, номер квартиры, стоимость, график платежей.
Что касается графика платежей, то обычная схема 20% - первый платеж, затем 60% равными долями в течении всего периода строительства. Оставшаяся часть - по окончании сроков строительства.
Но бывают и другие графики. Например, проект Ocean Pearl (www.russianhouse.info/projects/the-ocean-pearl.aspx): 20% - при заселении. На остальную часть действует двухлетняя рассрочка.
Очень часто встречаются ситуации, когда у покупателя нет достаточной суммы для совершения сделки. На этот случай со многими застройщиками можно договориться о скидке на период нескольких лет под очень небольшие проценты.
Контракт заключается на английском, русском и тайском языках. Юридическую силу имеет контракт, составленный на английском языке.


Налоги и расходы при приобретении квартиры на первичном рынке.

- Transfer Fee - налог на переход прав собственности. Примерно 7% от стоимости новой квартиры.
- Sinking Fund - амортизационный фонд. Взимается единовременно при покупке квартиры. Средняя сумма этого платежа: 400 THB за 1 кв.м.
- Maintenance Fee - коммунальные платежи. Обычно уплачивается на год вперед. Приблизительная стоимость до 40 THB за 1 кв.м.


Как приобрести квартиру на вторичном рынке?

Покупка квартиры от застройщика происходит следующим образом.

Для приобретения квартиры у продавца необходимо иметь (открыть) счет в тайском банке. Подтверждением наличия счета является справка Foreign Exchange Transaction. Счет можно пополнить путем перевода из-за рубежа, наличными, дорожными чеками. Важно указать предмет платежа "покупка недвижимости"
Далее перед заключением договора с продавцом необходимо убедиться в наличии у него прав собственности на данную квартиру, проверив соответствующие документы.
Договор заключается на тайском и английском языках. Юридическую силу имеет договор, составленный на английском языке.
Аванс составляет обычно 10% от стоимости квартиры. Полный платеж необходимо осуществить за две недели. Из документов помимо справки Foreign Exchange Transaction необходимо иметь копию загранпаспорта покупателя, паспорт продавца, свидетельство о праве собственности продавца на квартиру, справку на имя продавца от управляющей компании кондоминиума.



Налоги при приобретении квартиры на вторичном рынке.

- Transfer Fee - налог на переход прав собственности. Рассчитывается Земельным комитетом Тайланда;
- Stamp duty - гербовый сбор. Рассчитывается Земельным комитетом Тайланда и выплачивается, если продаваемая квартира являлась собственностью предыдущего владельца более пяти лет.
- Maintenance Fee - коммунальные платежи.


Документы, определяющие права собственности.

- "Чанот" - документ, гарантирующий право собственности на приобретенную квартиру. На лицевой стороне - герб Тайланда и реквизиты. На обратной стороне - история смены собственников данной квартиры.
- Паспорт владения. Еще один документ, подтверждающий право собственности и обязательный для тайцев, но необязательный для иностранцев.

ЗАДАТЬ ВОПРОС НАМ