товарищество собственников одного или нескольких многоквартирных домов, расположенных на установленных границах территории.

Приобрести недвижимость в Тайланде могут как граждане Тайланда, так и иностранцы. При этом следует учитывать, что 51% кондоминиума - тайская квота, до 49% - иностранная. Существует механизм, который позволяет приобретение иностранцами квартир, отведенных для тайцев. Но подобная сделка может быть осуществлена на тайскую компанию, совладельцем которой может являться иностранец.

Первоначальным этапом приобретения квартиры является выбор. Основными факторами, влияющими на выбор квартиры, являются стоимость и район.

При заключении контракта на квартиру в кондоминиуме важно помнить, что чем ближе объект к завершению, тем выше цена на квартиру. (Выбрать квартиры по интересующим Вас параметрам можно, воспользовавшись системой поиска на сайте www.russianhouse.info). "Русский Дом" организует потенциальным клиентам экскурсии по объектам недвижимости, которые могут помочь с выбором кондоминиума.

Определившись с квартирой, покупатель вносит депозит на счет застройщика. Обычно эта сумма варьируется от 30,000 до 50,000 THB. Надо помнить, что депозит безвозвратен. После перечисления денежных средств выбранная квартира бронируется на имя покупателя, и последний получает Договор, в котором фигурируют название застройщика и покупателя, номер квартиры, стоимость, график платежей. Если вы находитесь за пределами Тайланда, Договор будет выслан по DHL почте.
Контракт заключается на английском, русском и тайском языках. Юридическую силу имеет контракт, составленный на английском языке.

Что касается графика платежей, то обычная схема: 25% (минус внесенный депозит) - первый платеж, затем 30% равными долями в течении всего периода строительства. Оставшиеся 45% - по окончании сроков строительства.

После внесения последнего платежа вы уплачиваете налог на переход прав собственности (Trasferring Fee) 2% от стоимости.

Далее осуществляется регистрация недвижимости в Земельном департаменте. Процедура данная делается в течении дня. Вы получаете ЧАНОТ - Свидетельство о Праве Собственности.

Будем рады ответить и на последующие ваши вопросы: воспользуйтесь кнопкой внизу "Ваш Запрос" или напишите на email: mail@russianhouse.info или позвоните по телефону (WhatsApp/Viber): +66-8-10010036.

- Transfer Fee - налог на переход прав собственности. Примерно 2% от стоимости новой квартиры.
- Sinking Fund - амортизационный фонд. Взимается единовременно при покупке квартиры. Средняя сумма этого платежа: 400 THB за 1 кв.м.
- Maintenance Fee - коммунальные платежи. Обычно уплачивается на год вперед. Приблизительная стоимость до 40 THB за 1 кв.м.
Пример расчета суммы налогов, уплачиваемых при совершении сделки по купле-продаже недвижимости в Тайланде, Вы можете увидеть здесь.

Для приобретения квартиры необходимо перевести депозит на счет продавца в тайском банке. Эта сумма варьируется от 50,000 до 100,000 бат.

Далее перед заключением договора с продавцом необходимо убедиться в наличии у него прав собственности на данную квартиру, проверив соответствующие документы.

Договор заключается на тайском и английском языках. Юридическую силу имеет договор, составленный на английском языке.

Аванс составляет обычно 20% от стоимости квартиры. Полный платеж необходимо осуществить за две недели. Из документов необходимо иметь копию загранпаспорта покупателя, паспорт продавца, свидетельство о праве собственности продавца на квартиру, справку на имя продавца от управляющей компании кондоминиума.

Будем рады ответить и на последующие ваши вопросы: воспользуйтесь кнопкой внизу "Ваш Запрос" или напишите на email: mail@russianhouse.info или позвоните по телефону (WhatsApp/Viber): +66-8-10010036.

- Transfer Fee - налог на переход прав собственности. Рассчитывается Земельным комитетом Тайланда;
- Stamp duty - гербовый сбор. Рассчитывается Земельным комитетом Тайланда и выплачивается, если продаваемая квартира являлась собственностью предыдущего владельца более пяти лет.
- Maintenance Fee - коммунальные платежи.
Пример расчета суммы налогов, уплачиваемых при совершении сделки по купле-продаже недвижимости в Тайланде, Вы можете увидеть здесь.