Перейти к содержимому

16+ лет на тайском рынке

Недвижимость в Таиланде. Без перевода. Без посредников. Без сюрпризов.

Подберём квартиру, виллу или землю под ваш бюджет и задачу — будь то жизнь, инвестиция или аренда. Юридическая чистота, прозрачные комиссии, сервис на 4 языках.

Посмотреть локацииСвязаться

С 2010 года. Лицензированные сделки. Locale-эксперты в Пхукете, Паттайе, Бангкоке.

16+лет на рынке
6направлений
5 000+объектов в базе
4языка сервиса

Шесть направлений Таиланда

Каждая локация — свой инвестиционный профиль. Пхукет растёт +8-10% в год, Бангкок — рынок покупателя, Паттайя — арендный спрос на росте EEC.

Все локации →

Пхукет

Премиум-остров. Виллы, life-style, инвестиции с высокой доходностью.

от $120 000Подробнее →

Паттайя

Городской курорт. Доступный вход, растущий arendный спрос.

от $45 000Подробнее →

Бангкок

Столичный мегаполис. Капитализация, BTS/MRT, long-term.

от $80 000Подробнее →

Самуи

Тропический остров. Виллы, аренда сезонная, мощный туризм.

от $150 000Подробнее →

Краби

Дикий андаманский берег. Дешевле Пхукета, природа сильнее.

от $80 000Подробнее →

Хуахин

Курорт королевской семьи. Гольф, спокойствие, в 2,5 часах от Бангкока.

от $90 000Подробнее →

Полный цикл — от подбора до управления

Делаем всё, что нужно русскоязычному покупателю в Таиланде. От первого просмотра до сдачи в аренду или продажи через 5 лет.

Покупка недвижимости

Подбор, проверка, сделка, регистрация. Полный цикл от первого звонка до получения титула.

Подобрать объект →

Продажа недвижимости

Реальная оценка, маркетинг на 4 языках, переговоры. Продаём за рыночные деньги, не дешевле.

Продать недвижимость →

Аренда — найти или сдать

Long-term, short-term, сезонные. Для своих собственников — управление арендой под ключ.

Узнать про аренду →

Управление недвижимостью

Если вы за границей — мы вместо вас. Аренда, ремонт, налоги, поставщики.

Передать на управление →

Релокация и обустройство

Школы, банк, машина, медицина, ВНЖ. Помогаем всей семье встроиться в Таиланд.

Переехать с поддержкой →

Визовая поддержка

LTR, Elite, Retirement, Education, Marriage — подбираем под задачу и помогаем подать.

Получить ВНЖ →

Избранные объекты

Подборка свежих предложений в наших локациях. Полная база — после короткого брифинга по WhatsApp.

Смотреть базу →

Phuket / Bang Tao

$685,000

  • Вилла
  • ·
  • 3 спальни
  • ·
  • 240 м²

Pattaya / Pratamnak

$89,000

  • Кондо
  • ·
  • 1 спальня
  • ·
  • 42 м²

Bangkok / Sukhumvit

$245,000

  • Кондо
  • ·
  • 2 спальни
  • ·
  • 78 м²

Koh Samui / Chaweng

$920,000

  • Вилла
  • ·
  • 4 спальни
  • ·
  • 320 м²

Цены и параметры приведены для демонстрации формата карточки. Актуальная база — по запросу.

Почему Russian House

15 лет на рынке — это не маркетинг. Это база контактов с застройщиками, понимание правовых нюансов и сеть собственных экспертов в каждой локации.

Частые вопросы

Краткие ответы по правовым и инвестиционным основам. Подробности и расчёты — по запросу.

Может ли иностранец владеть недвижимостью в Таиланде?
Да, в случае кондоминиума — в собственности (freehold) до 49% общей площади здания. Виллу или землю иностранец напрямую купить не может, но есть законные структуры: 30+30+30 лет лизхолд, тайская компания, брак с гражданином Таиланда. Подбираем модель под задачу.
Кондо или вилла — что выбрать?
Кондо: проще владеть (freehold), управляющая компания берёт обслуживание, ликвидность выше. Вилла: больше пространства, приватность, выше доход от аренды, но сложнее владение (лизхолд или компания), нужен собственный персонал.
Какие налоги и сборы при покупке в 2026?
Льготный transfer fee 0,01% действует до 30 июня 2026. После — обычные 2%. Plus stamp duty 0,5% и specific business tax 3,3% (если продажа менее 5 лет владения). Покупка ваше окно H1 2026 — экономия 1,99% от стоимости.
Как перевести деньги из России?
Прямой банковский SWIFT в Таиланд возможен через банки в Сербии, Казахстане, ОАЭ. Также используем дружественные юрисдикции: трансфер в SGD/HKD/USD на счёт в Таиланде. Помогаем оформить Foreign Exchange Transaction Form (FETF) — обязательный документ для freehold кондо.
Какую доходность даёт аренда?
Пхукет премиум-виллы с управляющей программой: 5-8% годовых в USD. Паттайя кондо short-term: 6-9% (зимний сезон), long-term: 4-6%. Бангкок: 3-5%, стабильно, valid для long-term capital growth. Самуи виллы: 5-7%, сезонные пики.
Нужно ли мне ВНЖ для покупки?
Нет, для покупки кондо ВНЖ не требуется — только загранпаспорт и FETF. Для долгосрочного проживания: виза LTR (10 лет, для high-skilled, инвесторов), Elite (5-20 лет, депозит), Retirement (50+, депозит/доход). Помогаем подобрать и подать.

Готовы посмотреть варианты?

Расскажите, что ищете. Подберём 5-7 объектов под бюджет и задачу за 24 часа. Без обязательств.

Написать в WhatsAppНаписать в TelegramОставить заявку